Caso #8 • Aluguel
Kitnets para Estudantes Brasileiros
Protagonista: Luciano
Receita
USD 1.500/mês
Lucro
USD 1.000/mês
Contexto
Investidor que busca renda passiva. Brasileiros estudando medicina no Paraguai. Capital USD 50-120k.
Problema
Alto custo de imóveis no Brasil, baixa rentabilidade.
Decisão
Comprar terreno próximo a universidades e construir kitnets.
Estrutura
- Cédula
- EAS/Unipersonal
- DNIT
- Compra terreno
- Construção
Quadro financeiro
TerrenoUSD 30.000
Construção 6 kitnetsUSD 60.000
MobiliárioUSD 10.000
Receita mensalUSD 1.500
CustosUSD 300
ImpostosUSD 200
Lucro líquidoUSD 1.000
Resultado
Renda passiva mensal estável, baixa vacância, valorização do imóvel.
Lição
Renda passiva vem da escolha correta do público e localização.